ワンルームマンション経営相談室

こんにちわ、Mr.Kです。


住まいの中でも特にダメージを受けやすいのが“フローリング” です。

毎日フローリングの上を歩きまわるのはもちろん、家具を引きずったり、食べ物をこぼしたり…生活する上ではあらゆる状況が想定されます。

このようなダメージを受け続けると、何もしないフローリングは徐々に色がはげてきたり、シミになったり、時にはひび割れになってしまうこともあるのです。

では、美しさを保つためにどんなお手入れをすればよいのでしょうか。

実はお手入れがしにくいのもフローリングの悩みの一つ。とても汚れやすい場所なのに「こぼしてしまった！」というときに、サッと水拭きできなかったり、洗剤が使えずに不便に感じたこと、誰でも一度はあるのではないでしょうか。

そこで知っておきたいのが「フロアコーティングで汚れを寄せつけない」という方法です。

日常で起こるあらゆるダメージや、汚れに強いコーティングをしておけば、フローリングはいつまでも美しいまま。

輝くフローリングはそのマンションの印象もアップさせてくれて、入居者が物件を見たときに好印象を与えることができるのです。

ワンルームマンションの場合、通常２、３年に一度入居者が入れ替わります。多少築年数が古くなっていてもフローリングがピカピカであれば、新築にも負けない要素の一つになります。

痛みやすいフローリングであるからこそ、その痛みを最大限に押さえる工夫が、１０年後・２０年後に大きな差を生むでしょう。


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こんにちわ、Mr.Kです。


不動産投資の一番の魅力は、安定的な収入を毎月得ることが可能であるという点です。

他の金融商品の場合、毎月分配金を受け取れる商品は少ないのが現状です。

株式投資の配当は多くて半年に一度、または1年に一度です。投資した会社の業績がおもわしくない場合、配当が行われないこともあり得ます。

その点、不動産投資の場合は賃貸さえ付けば、その入居者が退去するまでの間は、安定した収入が毎月見込めると考えてもよいでしょう。

これが年金を補うとも言われる不動産投資のいちばんの魅力です。


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こんにちわ、Mr.Kです。

新潟の地震は怖かったですね。９階にいたのですが、船が揺れるような不気味な揺れで思わず足がすくんでしましました。

記事(YAHOO）：平成19年新潟県中越沖地震
http://1stepup.com/url/lmgx


倒壊した家屋は大正初期などに建てられたものが多かったようです。

このブログでも地震については何回か記事にしていますが、今日は「緊急地震速報」についてです。

まず、こちらをどうぞ。
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http://1stepup.com/url/fedn
緊急地震速報で安全なマンションが実現する？！


地震の揺れがくることを知らせてくれる便利なシステムが始まります。
先日「緊急地震速報」についてテレビで特集していました。

このシステム地震が来る２０秒前くらいに『地震が来ます』と知らせてくれます。そして１０秒前に『１０、９、８・・・』カウントダウンが始まり『・・・２、１、０』でガタガタガタと揺れが始まるのです。

テレビの実験では若い親子の場合、最初の『地震が来ます』で子供がテーブルの下に隠れたりと揺れ対策ができました。
しかし高齢夫婦の場合は『１０、９、８・・・』のカウントダウンが始まってから動き始め、揺れが来たときはパニックになり、慌ててテーブルの下に隠れようとするので精一杯でした。

地震が来ることを教えてくれる便利なシステムですが、その効果を発揮するために、『地震が来ると分かったらどうするか?』といった訓練のようなものが必要になるのではないでしょうか。

またこのシステムは駅やデパートなど、多くの人が集まる場所ではパニックが起こる可能性があるため、導入するかどうか検討中だとか。

これだけ多くの地震が発生する日本ですから、もっと地域や会社規模で避難訓練をするなどしてもいいように思います。

せっかくすばらしいシステムが始まるのですから、その効果を最大限に発揮できるようにしたいものですね。



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こんにちわ、Mr.Kです。

マンションを買うとしたら皆さんは何から考えますか?

物件の間取りや立地条件、そして予算などから考える人が多いのではないでしょうか？

もちろんマンション経営でも、そうした条件は確かに大切です。
しかし、それより前に重視したいのが不動産業者選びです。

「その業者がマンション経営のノウハウを持っているか？」
大切な資産を託す運用として考えるなら、事前にちゃんと情報を集めて、十分に検討したいところです。

マンション経営は、入居者の募集から退去時の敷金精算、現状回復工事などがあり、どうしても業者のサポートが必要になります。

そこで、まずはこれまでのマンション経営に携わった実績が豊富な企業から探してみる、というのが成功への近道なのです。

悪い業者だとマンションを売ったら終わりなんてところもあります。
マンション経営はマンションを購入してからが始まりなのに、売ったら終わりだなんて・・・　とても考えられないです。


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こんにちわ、Mr.Kです。

長期間、安定した収入を考えるには、やはり常に入居者が期待できる物件を選ぶことが大切ですよね。

経営の面から見ると、ファミリー向けの物件と比べてさほど多くの資金を必要としない、ワンルームマンションにやはり人気が集まっています。

特にワンルームマンションでは、入居者に学生や独身者が多く見込まれることから、都心部で、交通が便利な場所にあることがポイント。大学やオフィス街などが近くにあれば、さらに望ましい立地といえるでしょう。

中古マンションは、購入時の金額は新築マンションと比べて安く手に入ることが多いようですが、その後のメンテナンス費用、入居希望者の多さ、10年後・20年後の建物の状況などを考えると、やはり新築物件から探す方が安心といえるかもしれません。

中古のメリットとしては利回りの良さがあります。
収支の良い中古で４・５年で売却を考えるなど、短期で考える場合には中古が良いでしょう。

どちらにしてもまだ物件価格がそんなに高くなっていない今は、買い時なのだと思います。


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こんにちわ、Mr.Kです。
こんなアンケートがありました。

『大学生が住みたいと思う部屋』

調査を実施したのは、不動産情報サービスのアットホーム社。
昨年11月に早稲田大、中央大、東海大、大東文化大、神奈川大の学生400人を対象にアンケートが行われました。


◆大学生が住みたいと思う間取り
　
　１位・・・・・「1K」33％、
　２位・・・・・「１DK」32％
　３位・・・・・「ワンルーム」10％


◆絶対に欲しい機能や設備
　
　１位・・・・・「エアコン」81％、
　２位・・・・・「独立したバス・トイレ」66％、
　３位・・・・・「ガスコンロ」が48％、
　４位・・・・・「幅180cmほどの収納スペース」41％


◆希望する建物の種類

　「マンション」57％
　
　
　木造や軽量鉄骨造にイメージされる「アパート」よりも、
　鉄筋コンク　リート造にイメージされる「マンション」を
　希望していました。



マンション経営を考える場合に最も重要な事項は、購入価格に対する収入の割合すなわち、“利回り”です。投資によってどれくらい儲けが出るのかということです。預貯金で言えば利息の事です。

つぎに重要なことは、マンションに予想される“空室期間”です。
“空室期間”とは、現在の入居者が退出してしまってから新しい入居者が現われるまでの期間のことをいいます。

“空室期間”がなるべく少なく、安定した収入が得られる物件でなければ、当初予定していた利回りを確保することはできません。空室期間が少ない物件とは、入居者が希望する間取りや設備を備えている物件だといえます。

マンション経営を考えるとき、物件選びは大変重要なことです。こうした際に、この調査結果を参考にしてみてはいかがでしょうか。


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こんにちわ、Mr.Kです。



昔は「金持ちの節税対策」「経営者の老後対策」など
投資ではなく“投機”としての意味合いが強く、
サラリーマンには縁のないものと思われていました。

ところが最近、マンション経営は新たな人気を呼んでおり、
特に若いサラリーマンが気軽に始めています。


なぜ最近マンション経営が人気なのか。


実は「超低金利の金融商品」だらけの中、都心ワンルームでは
４〜５％の投資利回りが確保されています。


また「収益還元」型の不動産評価が浸透してきている流れからも、
キャピタルゲイン（売却益）よりインカムゲイン（家賃収入）を
中心とする考え方へ移りつつあることが原因といえます。



個人資産を持っている年配者にとっては「ペイオフ対策」として
純金などと同様に、現物資産へとシフトさせる動機付けとなり、
また、地方の方はお子さんが成人して上京した際に住まわせてもいいと考えて購入するようです。


さらに、日本版ビッグバンにより、預貯金大好きな日本人の
「リスクに対する許容度が変化してきた」ことも大きな影響を
与えていると言えるでしょう。


このような「自分の資産は自分で守る」といった自己責任の概念が
育ってきています。


本来は不動産であるマンションが投資対象としての『金融商品』として扱われているのです。


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こんにちわ、Mr.Kです。



最近売却に関する問い合わせがけっこうあります。

地価の上昇や不動産人気の影響でしょう。



ワンルームマンションを売却する際の手数料として

売却価格×３％＋６万円・司法書士手数料（約５万円）等があります。

一般的に売却時の手数料は７０万円位かかります。



ローンの残債プラス約７０万円で売れないと足が出てしまいます。



１、２年前に購入している場合、まだそんなに元金も減っていませんので

４００万円くらい足が出たりします。



いい場所に物件を持っていると買取業者から『売ってください』と

ＤＭなんかが来るようですが、即決はせず少し考えたほうが良さそうです。



過去の事例から考えて、買取業者の言い値ですぐに売れたというケースはありません。

駆け引きで高目に価格を設定し、結局は売れずにどんどん値段を下げてった例もあるようです。

もし売却を考える場合は、指し値を入れるなどこちらが強気でいくくらいが丁度良いです。



過去の事例なので今も必ずそうだとは限りませんが

売却する際はじっくり検討してくださいね。



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こんにちわ、Mr.Kです。



ワンルームマンションの専有面積は年々拡大しています。

不動産経済研究所のまとめによると、2004年上期の首都圏の平均は

23.62平方メールに達しています。前年同期は22.94平方メートルでので３％ほどの拡大です。



一般には、専有面積30平方メートル未満を

ワンルームマンションと呼びます。



最近は単身向けマンションでも１LDKなどの広めの部屋が人気のようです。

専有面積が広くなれば、その分価格は若干高くなりますが、

家賃設定も高くなり、長期的にみた場合の空室リスクは小さいのではないかといわれています。



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こんにちわ、Mr.Kです。



こんなアンケートを見つけました！



■20代女性■
　近所にあったら部屋探しで契約に傾くかも？なお店


1位 TSUTAYA
2位 ダイソー（100円ショップ）
3位 スターバックス
4位 無印良品
5位 SHOP 99（100円ショップ）
6位 モスバーガー
7位 ソニープラザ
8位 マクドナルド
9位 CAN☆DO（100円ショップ）
10位 ドトールコーヒー

（全国の20代女性:338人）


だそうです。



これからマンション経営を始める方、

物件の近くにトップ３が入っているか要チェックですね！！



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