2007年06月22日

入居者が出てしまったら・・・



こんにちわ、Mr.Kです。




よくこんな質問をされます。

『入居者が出てしまったら収入がなくなって、
 ローンの返済ができなくなるんじゃないですか?』




もちろん空室の時が全くないということはありません。

しかし、通常2週間から1ヶ月くらいで入居者は決まります。

そのために礼金を入居者から2か月分もらうわけです。




それに入居者が出て行く場合は30日前までに

通告することになっています。



よっぽど辺鄙な場所にある物件か

周辺相場とかけ離れている高額な家賃設定でなければ

ほぼ問題ないと言えるでしょう。




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posted by Mr.K at 15:07| 東京 ☔| Comment(1005) | TrackBack(0) | マンション経営 賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月21日

またですか?




こんにちわ、Mr.Kです。



また金利が上がりました。

今回はノンバンク J です。

7月1日から3.420%だそうです。(高いっ!!)



金利が上がれば当然毎月の返済負担も増えてきます。



この先も金利の上昇は緩やかに続くようで、このままだと

投資マンションどころかマイホームすら諦める人が出てくるでしょうね。



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ラベル:利上げ 金利
posted by Mr.K at 15:53| 東京 ☀| Comment(199) | TrackBack(46) | マンション経営 金利のこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月16日

マンションの●●が上昇気味!!

どうも、Mr.Kです。



関東地方も梅雨入りしたらしいですね。

でもしばらくは晴天が続くとか。

今日なんて特に天気はいいし風は気持ちいいし。

このままこの天気が続いてほしいですね。



さて、こんなニュースがありました。



首都圏マンション賃料1.1%上昇―5月、リクルート調べ
http://jpan.jp/?Ljo3 [6月8日/日経産業新聞]



多少家賃がはっても通勤に便利な立地や、

ゆとりのある間取りが人気のようです。




そういえば最近は1Kマンションでも

25平米くらいでちょっと広めだったり、1LDKが多いです。




以前のような、お手ごろ価格のマンションの大量生産から、

高級志向へと変わっているんですね。




これからマンション購入を検討されている方、

人気マンションの傾向は要チェック!



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ラベル:家賃 賃料
posted by Mr.K at 15:06| 東京 ☀| Comment(761) | TrackBack(5) | マンション経営 賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月14日

全期間固定 投資用ローン!!

こんにちわ、Mr.Kです。



ついに出ました!

最長35年固定金利です。



この商品、この先心配される金利上昇などは関係なく、

マンション経営を始められます。

融資も物件価格の90%以上可能です。




これであれば金利上昇の心配がないので、

10年後、20年後先まで返済の見通しがつくところが安心です。




また、この金融機関は借り換えも扱っているとか。

もちろんこちらも全期間固定金利を利用することが

できるそうです。




バブル期の7%〜10%の金利が続いている方にはうれしい話ですね。




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posted by Mr.K at 14:38| 東京 ☁| Comment(787) | TrackBack(1) | マンション経営 金利のこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月08日

マンションで人が死んだら・・・

こんにちわ、Mr.Kです。



皆さんつい先日の

練馬のマンション死体遺棄容疑事件はご存知ですか?

 ↓

http://jpan.jp/?fben(共同通信社)



今回の事件のように賃貸マンションなどで人が死んだ場合

新しく入居者を募集する時には

必ずその事を表記しなければいけないんです。



これは自殺があった場合も同じです。



全く気にしないという人も中にはいるでしょうけど

ほとんどの人は気がひけてしまうのではないでしょうか。



例えばこれがオレオレ詐欺など犯罪の事務所に

使われていただけだとしたら表記の義務はないそうです。



このマンションは

たしか投資用マンションだったと思いますが

今後オーナーさんはどうするんだろう。



賃貸に出すとしたら

家賃をおもいっきり下げるか全く気にしない人を

探さないといけないです。



売却するとしても

評価がかなり下がってしまうので

なかなか売りずらいと思います。



ないとは思いますがマンションのオーナーに

管理会社が訴えられる場合もあるそうです。



理由は『こういう事件を起こすような入居者をつけた』です。

アメリカなら有りえそうですが。



でもこんなことになるなんて

誰も分からないですからね。



それにしても

養子縁組やオレオレ詐欺の可能性など

謎の多い事件です。【ブログの殿堂】 人気blogランキング




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2007年06月07日

マンションは何部屋まで持てますか?



こんにちわ、Mr.Kです。



通常の住宅ローンと違い、

投資用マンションの融資は事業用ということもあり

審査が非常に厳しくなっています。



しかし、実際には

5件、6件と持っている方々も多いです。



一般の会社員の方で持てるのは金額にもよりますが、

やはり5、6件が限界でしょう。



通常は借入れ総額は年収の6倍、

年収に対する年間返済総額が40%まで、

借入れ総額で1億円といったところです。



地方銀行で単発でやるキャンペーン以外は

このラインから外れることはほとんど無いと言ってよいでしょう。



ただ、最近は返済比率より

利回りや担保価値に比重が出てきているところが

増えてはきてますが、上記の内容が大きく変わることは

当分は無いでしょう。



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posted by Mr.K at 13:38| 東京 🌁| Comment(2495) | TrackBack(0) | マンション経営 よくある質問 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月06日

自己資金0円は可能ですか?

こんにちわ、Mr.Kです。



さて、よくある質問ですが

新聞の広告等でも時々見かけますよね。

初めて見た人は少し胡散臭いもないことも無いですが・・・



結論から申しますと全然可能なことですね。



金融機関にもよりますが、

まずマンションが完成すると金融機関で査定をします。

新築の場合は、場所や想定賃料から物件の評価を出します。



例えば:A社の評価 2500万円 (100%)

としますと、その評価に対し

90%や95%等金融機関の規定により融資をするわけです。



S銀行は新築の場合100%の融資をしますので、

全額融資が可能なわけです。



また、諸費用の部分もノンバンクのA社等

諸費用ローンを全額組めば、自己資金0円

で持つことができます。



ただ、これは非常にリスキーです。

家賃収入に対し返済額が大変なことになってしまいます。



例)物件価格:2000万円 諸費用:80万円


ローン額:2000万円 

年利4% 

返済期間35年 

月々返済額 88,555円


諸費用ローン:80万円 

年利6.8% 

返済期間10年 

月々返済額 9207円



月々返済額合計 97762円


家賃収入79000円 − 管理費10120円 − 管理代行料3500円 

= 手取り家賃収入 65380円




手取り家賃収入 65380円 − 月々返済額合計 97762円 

= 差額:−32382円



これじゃ負担がかかりすぎてしょうがないですね!



自己資金0円で

マンション経営を始めることは可能ですが

やはり毎月の収支を考えると

少し自己資金を入れるのが良いのではないでしょうか。



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これを読まずしてマンション経営を始めると危険?!




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ラベル:自己資金
posted by Mr.K at 14:50| 東京 ☀| Comment(785) | TrackBack(0) | マンション経営 よくある質問 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月04日

社会保険庁に急げ!

こんにちわ、Mr.Kです。



マンション経営といえば

年金代わりですよね。




東京都内であれば

1Kマンション一部屋あたり

8万円〜10万円の家賃が

入ります。




最近では

公的年金はあてにならないからと

マンション経営を始める方が多いです。




実際私たちは

年金をもらえるんでしょうかねぇ。。。




これからは少子化や保険料未納なんかで

私たちが退職するころの年金制度は

いったいどうなっているのやら。




さらに、こんな記事まで見つけてしまいましたΣ(゚Д゚|||)



あなたの年金消えていないか
http://tinyurl.com/327op5 《日刊現代》




みなさんも

年金をもらえるかどうか分からないけど

きちんと保険料はおさめていますよね。




なのに

社会保険庁がこれじゃ・・・




自分の身は自分で守るしかないですね。



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ラベル:年金 社会保険庁
posted by Mr.K at 14:49| 東京 ☀| Comment(620) | TrackBack(1) | マンション経営 年金のこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月02日

まさに天才?!の泥棒撃退法

こんにちわ、Mr.Kです。

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みなさん泥棒に入られたことはありますか?


北京のあるマンションは

毎日のように泥棒に入られていましたが

まさに天才的とも言える方法で

以後、泥棒の被害がなくなったそうです。




その天才的な方法とは!?







続きを読む
ラベル:撃退 泥棒
posted by Mr.K at 15:34| 東京 ☀| Comment(497) | TrackBack(0) | マンション経営 全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年06月01日

節税効果

こんにちわ、Mr.Kです。



6月ですね〜

2007年ももう半分ですよ。



いや〜早い。

ついこの前お正月だったのに。



さて、

今日6月1日は何の日でしょう?



皆さん知ってますよね。

そうです、

今日から個人住民税が上がるんです。



また増税です。


詳しくはコチラからどうぞ→http://tinyurl.com/yso4ds



サラリーマンの場合

会社で天引きになっている税金は

どうしようもないですよね。



景気が良くなったとか言っても

給料は上がらないのに

税金ばっかり上がってませんか?



これでは家計の負担が増えるばかり・・・



でも

マンション経営は

その天引きの税金(所得税)が

確定申告で戻ってくるんです!



金額は人によって様々ですが

所得税の30%位は戻ります。



複数のマンションを持っていて

所得税0円の方も時々いらっしゃいます。



その税金が戻る仕組みですが

マンション経営を始めると

一事業主ということで

確定申告をします。



あなたがサラリーマンの場合

会社の給料 + 家賃収入

を合算して総所得ということになります。



通常なら

家賃収入分の税金を

納めなければいけないのですが

ここが事業主のオイシイところ。

経費計上ができるんです。



よく社長とかが

領収書やレシートを集めているのは

これなんです。

少しでも会社の経費を増やすために

集めているんです。



経費が多くかかれば

総売り上げは低くなりますよね。



ただこれは実際にかかったお金という経費です。



マンション経営の場合は

紙面上の経費がたくさん落とせます。



紙面上の経費とは

簡単に言えば

実際にお金がかかっていない経費のことです。



じゃ実際に

どういうものがあるかというと

一番大きいものが減価償却費です。

減価償却費→http://tinyurl.com/ywjzgc



また

領収書ナシで

1Kマンション1部屋あたり

30万円くらいは

雑費として落とせます。



その他

ローンの金利分なども含めると

年間の家賃収入より

経費の方が多くなり

赤字申告ができるんです。



税金は総所得に対しての

計算になりますから

結果

マンションの赤字分

税金が戻ってきます。



年収1000万円の方で

50万円位戻ってきます。



ただ

税金の戻りは年々少なくなりますので

そこだけは覚えておいてくださいね。



もっと詳しく知りたい方は

無料レポート
◇業界経験者が告白!ワンルームマンション経営成功の秘訣

でも詳しく書いてあります。

ダウンロードはコチラ
 ↓
http://www.sugowaza.jp/r/MjlvXzFGUA==.html




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posted by Mr.K at 15:46| 東京 ☁| Comment(9027) | TrackBack(84) | マンション経営 メリット | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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