2007年05月28日

生命保険

こんにちわ、Mr.Kです。



どうなっちゃってるんでしょうねぇ。
 ↓
http://tinyurl.com/3ab5s3 
5月19日配信 毎日新聞



生保の保険金未払いって

前からありましたけどね。



生命保険って

先行投資みたいなものだと

思いませんか?



何年、何十年って先のことに

お金をかけるんですから。



マンション経営は

実は生命保険の代わりになる

って知ってましたか?



マンションを購入すると

住宅ローンを組むのですが

それとセットになって

保険が付いてくるんです。



ローン返済中に

万が一のことがあった場合

ローンの残債はその保険で

返済されるんです。



残された家族は

マンションを売って

現金に替えてもいいし

そのまま

家賃収入を取っていてもいいんです。



一般の生命保険は

万一のときは

保険金が支払われます。



マンションの場合は

ローンのないマンションと

その後安定して入ってくる

家賃収入が残ります。



それに

マンション経営の場合

先にマンションを買うわけですから

万一のときに保険金が支払われない

なんてことがないんです。



何年、何十年先の

いま目の前に存在しないものに

お金を払うか、

マンションという現物に

お金を払うか。。。



一般の生命保険に

いくつも入っているのであれば

保険の見直しとして

マンション経営を始めるというのも

良いかもしれません。




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今までワンルームマンション経営に関する意見もさまざま。
また、業界に関する正しい情報も少なく、何を基本に考えて
よいのかわからないあなた。あくまで中立の立場で、これから
検討される方にも分かりやすい情報満載!




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posted by Mr.K at 13:58| 東京 ☀| Comment(142) | TrackBack(0) | マンション経営 メリット | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月25日

日銀の利上げ前倒しか?!

こんにちわ、Mr.Kです。



みなさん

ビリーズブートキャンプ

ってしってますか?



私の隣の席のT君が

DVDを持ってたんですが

すごくハードなエクササイズらしいですね。



T君足がプルプルいってました。



この仕事をしていると

全く運動しないので

私も流行りにのってみようかな〜

なんて考えているところです。



ところで

こんな記事を見つけました。
 ↓
日銀の利上げ前倒しか!
http://tinyurl.com/368vue



私のところでで提携している

Rという金融機関でも

つい先日0.4%の利上げがありました。




今年に入ってからいくつかの金融機関で

利上げが実行されてます。



ある銀行は5%ですよ!



それでもマンション経営の人気は

相変わらずなんです。



今後は長期の固定金利や

特別なローンの通し方を選ぶ方が

増えそうです。



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ラベル:日銀 利上げ 金利
posted by Mr.K at 15:19| 東京 ☔| Comment(445) | TrackBack(0) | マンション経営 金利のこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月09日

Mr.Kです。

こんにちわ、Mr.Kです。


GWはブログを休んでしまいました。

みなさんGWはいかがお過ごしでしたでしょうか。



私、連休中はいろんなところに出かけました。

初めてのはとバスに乗りましたよ。あの黄色いバスに。



年配の方が多いのかと思ったら若いグループもけっこう多くて

はとバスのイメージが変わりました。



そしてなにより移動が楽なんです。



まず自分で運転しなくていいので楽!

移動中は景色を眺めたり居眠りしてみたりzzz



どこもかしこも駐車場待ちの渋滞が多かったんですが、

はとバスは観光バス専用の駐車場があるので

その大大大渋滞の脇をスイスイ〜と♪



世の中のお父さんて大変だなぁ〜と思いましたよ。

この渋滞でどれだけイライラしてるんだろう・・・って。



はとバスは団体行動なので集合時間があったりと

なかなか自由がきかない部分もありますが、

あの渋滞を見てしまうと『はとバスでよかった〜。』って

なんかホッとしてしまいました。



乗ったことが無い方はぜひ一度乗ってみてはいかがでしょう。



休みボケがまだ抜けきってませんが、

またこれから頻繁に更新していこうと思いますので

よろしくお願いします。




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posted by Mr.K at 15:02| 東京 ☀| Comment(367) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年05月01日

生まれ変わりました!

こんにちわ、Mr.Kです。


実は私、もうひとつブログを書いています。

ですがシステム上のトラブルがあってさっき削除したんです(;_;)


でもがんばってまた作りました。


ワンルームマンション経営 無料レポート集
http://k2part3.seesaa.net/


無料レポートってたくさんありますよね。

数が多すぎてどれを選べばいいか分からない、

無料レポートをもらったら思った以上にボリュームがあって読みたかった情報がどこに書いてあるか分からない、

そんな方のために不動産投資に役立つ情報のレポートを紹介しています。

私自身が無料レポートの内容を読んでの感想や特におもしろかった内容についても書いてますので、

皆さんが探している情報が見つけやすいと思います。


ワンルームマンション経営相談室共々よろしくお願いします(゚∀゚)



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posted by Mr.K at 15:50| 東京 🌁| Comment(146) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月27日

頭金はいくら必要ですか?

こんにちわ、Mr.Kです。


マンションを購入する場合頭金が必要になりますが、いったいいくら必要なのか。

金融機関によって様々ですが、物件価格の95%の融資を受けられる場合が多いです。

S銀行は100の融資が可能です。ただこの場合金利が少し高いかもしれません。しかし審査も比較的とおりやすく100%融資で頭金が必要ないので利用する方が多いです。



◆2,000万円の物件の場合◆

融資額95% → ローン金額1,900万円 頭金100万円

融資額100% → ローン金額2,000万円 頭金0円



◆2,500万円の物件の場合◆

融資額95% → ローン金額2,370万円 頭金130万円


◆3,000万円の物件の場合◆

融資額95% → ローン金額2,850万円 頭金150万円



ローン金額が低ければ毎月の返済額も少なく済みますが、だからといって持っているお金を全て頭金につぎ込むのは避けたほうが良いでしょう。


多少のゆとりを持って、長期的な投資が出来る状況にしておく事が必要です。


いま余裕のあるお金を頭金とし、余裕ができたときに少しづつ繰り上げ返済して退職時に完済というのが理想ではないでしょうか。(あくまで私の理想です)




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ラベル:頭金 銀行 融資
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2007年04月25日

悪徳業者!

こんにちわ、Mr.Kです。


前回と同じく今回もトラブル事例をご紹介します。


ある大学教授の例です。


この先生は大阪にワンルームマンションを4件持っていました。


そのうち1件の月々のローン返済額が異びっくりするほど高いので

理由を聞いたところ、


『担当者が勝手に金利の高いローンを組んだ。』とのこと。



詳しく聞くと、どうやらはじめに提案されていた融資額よりも減額になってしまったらしく、その数百万円を7%くらいで組んでいるようでした。


しかも担当者はそれをきちんと説明しないまま勝手に手続きを進めたようです。


おそらく物件の決済期限が間近で、なんとかして売ろうとしたのでしょう。


先生  『ちゃんと説明を聞かないでハンコを押した私も悪いです。』


    『いや、でもそれはひどいですよ。』


先生  『う〜ん、でももうしょうがないですよね。』


先生はこう言ってましたが、やっぱり一番悪いのは担当者ですよね。


さらにその件に関して業者の対応はかなり無責任でいい加減だったとか・・・


まさに、悪徳業者ですね。


不動産は大きな買い物ですから失敗しないよう、まずは良い業者選びから始めたいところです。

無料レポート『これを知らないと大変!悪徳不動産業者はこうやって見抜け!』 
(記事2007/4/24)→ http://k2part2.seesaa.net/


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ラベル:悪徳業者
posted by Mr.K at 14:31| 東京 🌁| Comment(779) | TrackBack(1) | マンション経営 トラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月23日

呆れました。。。

こんにちわ、Mr.Kです。

以前こんなトラブルがありました。

『不動産取得税の15万円は誰が払うんですか?』

これは通常お客様負担なのですが、担当の営業マンが購入時に話していなかったらしいです。

『そんなの聞いてないので払えません!怒』

そりゃ誰だって怒りますよね。いきなり15万円納税するように通知が来たんですから。

怒る気持ちはよく分かります。担当の営業マンはとっくに辞めてましたし非常に困りました。

営業マンがはじめにきちんと説明するべきことなのにどうして言わないんでしょうかねぇ。。。 呆れました。

この場合はなんとか対応しましたがヒドイ話です。

マンション経営にかかる費用としてこれだけあります。
購入諸費用として、登記費用・印紙代・司法書士手数料・融資関連手数料・保険料・保証料など。毎年固定資産税を納めますし、購入後1回だけ不動産取得税も納めます。その他エアコンや換気扇などの設備が壊れた場合もオーナー負担になります。

普通ありえないんですが、ちゃんと説明しない営業マンてたまにいるんですよ。なので
これからマンション経営を始める方は自分が負担するのはどれなのかをしっかり確認してください。すでにマンション経営をはじめている方はこの先意外な出費の可能性は無いか確認してみるのも良いでしょう。



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ラベル:トラブル
posted by Mr.K at 15:40| 東京 ☀| Comment(479) | TrackBack(0) | マンション経営 トラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月21日

古くなったら入居者がつかないのではないですか?

こんにちわ、Mr.Kです。

こういった質問をよく受けますが、結論から先に言いますと

古くなっても入居者はつきます。

ご安心下さい。

『広尾ガーデンヒルズ』が良い例でしょう。
都心でありながら、小高い丘陵地の立地を生かした15棟建物からなり、
1983年にまず最初に完成したイーストヒルズは、
既に築24年となりますが、その管理体制の良さからも
未だに人気です。

ある賃貸業者の方の話ですが、お客様が部屋を決めるときに外観のキレイさは
ポイントになるそうです。
ぱっと見外観がキレイなマンションは、それだけで入居者が決まるのも早いそうです。

それと立地も重要です。
駅徒歩20分の新築と築20年でも駅徒歩1分のマンションだったら
どちらを選びますか?
車があれば話は別ですが、通勤通学に電車を使うのであれば
駅に近いことにこしたことはありませんよね。

また、最近のマンションは昔と違って頑丈な造りなんです。
外観はタイル張りエントランスは大理石など
見た目の良さはもちろんですが、特にタイル張りの外観は汚れが付きにくいんです。

簡単にまとめると、良い立地で管理のしっかりしているマンションであれば
『広尾ガーデンヒルズ』のように何年経っても人気のあるマンションになると思います。



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ラベル:賃貸
posted by Mr.K at 14:51| 東京 ☀| Comment(601) | TrackBack(0) | マンション経営 よくある質問 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月19日

これであなたのお部屋はもう安心!

こんにちわ、Mr.Kです。

 オートロック付きのマンションというと
最近ではもう当たり前になりつつありますが、
オートロックを超えた(?)モバイルホームコントロールシステムその名も

ドコモの留守モード

なんとこの留守モードはケータイで留守宅の状況を確認!
エアコン、電気ののON/OFF、錠の施錠/開錠、窓の開閉、
そして留守/在宅モードの設定を、外出先からケータイで確認できるんです。

『あっ、エアコン消してきたかなぁ。』

『カギは閉めたはずだけど、なんか心配だわ〜。』

って時に大活躍!
ケータイ操作で確認ができてしまいます。

しかもこの留守モードのすごいところはこれだけじゃありません!

万一、異常が発生した場合、ケータイにメールで連絡。
留守中、人感センサ、窓センサが侵入者を検知した場合、
また玄関の出入りを感知した場合、すぐにメールで通知します。

エアコンのON/OFFができるっていうのはうれしいですね。
侵入者もメールでお知らせしてくれるし。

モバイルスイカ、モバイル株、モバイルオークション。
そしてケータイの留守モード。

時代はモバイルなんですね。

今日は留守モードのご紹介でした。



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ラベル:ドコモの携帯
posted by Mr.K at 21:30| 東京 ☀| Comment(217) | TrackBack(0) | マンション経営 全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月18日

老後にいくら必要?

『普通の生活』 を送るにはズバリ不動産ブログ集へ







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ラベル:年金 老後
posted by Mr.K at 19:39| 東京 ☀| Comment(591) | TrackBack(0) | マンション経営 年金のこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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