2007年04月15日

2010年 ○○○○は東京都全体の42%に!

 

『ワンルームマンションは供給過剰ではないのか?』
こういった質問がよくありますが、実際のところはどうなのか?


東京都の調べでは、2010年の東京都全体の世帯数は608万世帯。
そのうち単身世帯数はなんと261万世帯になるそうです。

なんと、東京都全体の42%単身世帯になるのです!

さらに2010年以降も単身世帯は増加する傾向にあり、ワンルームマンションの需要も増えるようです。

65歳以上の単身世帯は大幅に増えるそうで、今後はバリアフリーマンションや、
介護機能付きのマンションの人気が高くなるかもしれませんね。



お読みいただきありがとうございます。


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2007年04月14日

『南向き』は良くない!?

こんにちは、Mr.Kです。

このところすっかり春らしくなってきましたね。

ぽかぽかあったかくて、昼寝でもしたいなぁ〜Zzz

南向きの部屋って一日中お日様の光が入って、
この時期は特に気持ちいいですよね。

絶対南向きじゃなきゃダメって人
結構多いのではないかと思います。

確かに南向きは良いです。
明るいしあったかいし、人気の理由が分かります。

ワンルームマンションを購入する際、
部屋の向きは皆さん気にされます。
南向きはやっぱり人気です。

かといって北、東、西向きは良くないかと言ったら、
そうでもないんですよ。

ワンルームマンションに住むのは主に単身者ですが、
昼間は仕事で留守にします。暗くなってから帰ってくるので、
日あたりが悪くてもあまり関係ないんです。

上京したてのころ私は南向きの1Kマンションに住んでいました。
日あたりが良いので満足でした、はじめのうちは。。。

しかし5月、6月と夏に近づくにつれて気付いたんです。

暑い・・・

日あたりが良すぎて暑いんです。
明日は休みだから昼までゆっくり寝ようと思っても、
暑くて昼までなんて寝てられないんです。

真夏の午前11時くらいになると部屋はもう蒸し風呂のような暑さでした。

東京の夏って暑いですね。
アスファルトの照り返しにエアコンの室外機から出る温風。
窓は閉めて寝ますから目覚めはいつも汗でびっしょり。

暑い、暑い、暑ーい!

次の部屋は南向きは避けようと思いました。

ということで今は東向きの部屋に住んでます。
東向きのメリットは、

・朝日が入るので冬でも起きる頃には部屋が暖まっている
・午後は日が当たらないから夏は以外に涼しい
・明け方、東の空が神秘的な色

ですね^^


ちなみに北向きのメリット、

・とにかく夏は涼しい
・直射日光が当たらないのでポスターなどほとんど痛まない

といったところでしょうか。


うちの賃貸管理部M係長に聞いても、
『部屋の向きはそこまで重要じゃないね。BEST3には入らないよ。』
とのことでした。

賃貸のターゲットが単身者なので、ワンルームマンションに関しては
必ずしも南向きでなければいけない、ということはないそうです。



読んでいただきありがとうございます。



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2007年04月13日

マンション経営のリスクB 〜地価下落のリスク〜 不動産ブログ集へ

このところ東京都心部では地価が上がっておりまして、『ミニバブル』なんて言葉もできました。銀座では1坪1億円の場所もあります。

 バブル崩壊後地価は急激に下落し、当時で一番高い時にマンションを購入した人は、いまだに売却できなくて困っていると聞きます。
例えば、銀座のワンルームマンション18uで8,300万円。今の常識で考えれば高すぎますよね。地価の大幅な下落はマンション経営にとってかなりのリスクになります。

ただ戦後からの地価の動きを見ると、バブル期の地価の上昇は明らかに異常です。地価の上昇をグラフにすると地価はゆっくりと上昇していることが分かります。

あるアンケート調査によると、地価上昇がこのまま続くと考える人は半数近くにものぼったそうです。「今、不動産は買い時だと思いますか?」との質問に対し「買い時だと思う」という答えは32.8%とほぼ3人に1人に達した。「思わない」は17.8%です。

東京都心部では土地の入手が難しくなり、投資用マンションは山手線の外側が多くなりました。バブル期のような上昇はなくても、この投資熱は当分続くと予想されています。

年々マンション価格は上がっています。上昇気味の金利動向も考えると、マンション購入の計画があるなら早めの行動が得策かもしれませんね。


お読みいただきありがとうございます。


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posted by Mr.K at 15:45| 東京 ☀| Comment(5172) | TrackBack(0) | マンション経営 リスク | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月12日

マンション経営のリスクA〜地震のリスク〜

ワンルームマンションが倒壊するような地震が発生した場合、それは東京が壊滅する規模の 不動産ブログ集へ







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2007年04月11日

マンション経営のリスク@〜空室のリスク〜



こんにちわ。Mr.Kです。



今日はマンション経営のリスクと回避方法について書こうと思います。



皆さんはマンション経営の3大リスクってご存知ですか?不動産ブログ集へ







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タグ:空室
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2007年04月02日

契約をしてしまったのですが、いつまでなら解約することができるんですか?


皆さんこんにちは。Mr.Kです。


先日のこと、ある業者から営業をかけられた40代独身女性からの相

談。

マンション経営には関心を持っているが、営業のかけられ方に問題

があり、キャンセルをしたいとの相談。



ことわってもことわっても営業には粘られ、収支もよくわからない

まま契約を迫られ、よくわからないうちにローン関係の手続きが進

められている・・・。


最初は電話の案内からソフトに始まるため、ついつい乗ってしまう

と営業マンの熱意で断れなくなってしまうのはよくあることです。


実際には、ローン契約で金融機関に出向くか、電話確認のみのノン

バンクもありますのでその手続きの手前であればほぼ無償でキャン

セルできる場合が多いです。


一番多い手段は、内容証明ですね。

そこに理由を書いてはっきりとことわりをいれることで、仮に手付

金を払っていた場合でも返してくれる場合が多いです。

また、手付金の額が数百万の場合は弁護士の先生に相談された方が

良いでしょう。


但し、ローン解約の条項に故意に転職をしたり借入れをしたことで

その契約においてローンが組めなくなった場合は違約損害金が発生

する場合がありますので、そこだけは注意しましょう。


営業の方も、お客様の気持ちが変わる前に手続きを進めたい気持ち

が先行してしまうんですね。

自分の意志はハッキリ伝えるようにしまし


読んでいただき有難うございます。


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タグ:悪徳営業
posted by Mr.K at 11:25| 東京 ☀| Comment(1259) | TrackBack(0) | マンション経営 トラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月01日

ワンルームマンション経営相談室開設のお知らせ

 

皆さんこんにちは。Mr.Kです。


皆さんもご存知だと思いますが、よく職場などに電話でワンルーム

マンションの案内を受けられたことは1度や2度ではないのではない

でしょうか。


ワンルームマンション販売業界は競争も激しく、不動産業界全体の

中ではニッチであり、また閉鎖的な部分があるため、なかなか最初

は不安の多い中購入される方々も多いのではないかと思います。


私はワンルーム業界で20年以上の経験を生かし、少しでもご理解を

いただいた上で安心してワンルームマンション経営を始めていただ

きたいと思いこのブログを立ち上げました。


資産家が中心のアパート経営と違いワンルームマンション経営は普

通のサラリーマンの方々も多くお持ちになられており、不安をかか

えられている方も多かと思います。


そういった方々のために、実際に起こったトラブル、多く寄せられ

る質問等について答えていきたいと思います。


これからご検討されている方に少しでもご参考になればと思いま

す。


それではどうぞよろしくお願い致します。



マンション経営コンサルタント                Mr.K




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posted by Mr.K at 14:01| 東京 🌁| Comment(1132) | TrackBack(2) | マンション経営 全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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